Регистрация, открытие компаний

в Париже и во Франции

Как открыть фирму во Франции | Как открыть малый бизнес во Франции | Процедуры открытия фирм во Франции | Бизнес во Франции - как открыть фирму и начать работу | Формирование компании в Париже и во Франции | Недвижимость во Франции | Регистрация фирмы | Туристический бизнес | Гостиничный бизнес | Ресторанный бизнес | Типы компаний | Изменения в учредительных документах | Бухгалтерские услуги | Налоговая система | Цены на услуги по бизнесу | Продажа готовых фирм | Какой бизнес открыть во Франции? | Продажа готового бизнеса | Образование во Франции | Ипотека во Франции | Регистрация ЧП во Франции  | Регистрация фирмы в Чехии

BUSINESS FOR YOU 

БИЗНЕС ДЛЯ ТЕБЯ

Наша почта:

info@clubsarl.com

Откройте Ваш бизнес с нами!

Порядок и процедура покупки недвижимости во Франции

 Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется Sous-Seing Prive (если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (если составлено через нотариуса). Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.

В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом  срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего Соглашения проводит агент и нотариус.

Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.

Вторым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее продавцу. Отметим, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания   Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю.

После заверения акта продажи Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8 % от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Aсte de Vente.

BUSINESS FOR YOU - БИЗНЕС ДЛЯ ТЕБЯ

Наша почта:

info@clubsarl.com

Откройте Ваш бизнес с нами!