Регистрация, открытие компаний

во Франции, сопровождение, ведение бухгалтерии, годовые отчеты

Регистрация, открытие компаний

в Париже и во Франции

 

Как открыть фирму во Франции | Как открыть малый бизнес во Франции | Процедуры открытия фирм во Франции | Бизнес во Франции - как открыть фирму и начать работу | Формирование компании в Париже и во Франции | Недвижимость во Франции | Регистрация фирмы | Туристический бизнес | Гостиничный бизнес | Ресторанный бизнес | Типы компаний | Изменения в учредительных документах | Бухгалтерские услуги | Налоговая система | Цены на услуги по бизнесу | Продажа готовых фирм | Какой бизнес открыть во Франции? | Продажа готового бизнеса | Образование во Франции | Ипотека во Франции | Регистрация ЧП во Франции  | Регистрация фирмы в Чехии

 

BUSINESS FOR YOU 

БИЗНЕС ДЛЯ ТЕБЯ

Наша почта:

info@clubsarl.com

Откройте Ваш бизнес с нами!

Недвижимость во Франции

Самое красивое в Париже — это его архитектура. Когда смотришь на эти чугунные золоченые решетки и окна высотой с дверь, круглые башенки и скульптуры на фронтонах домов, хочется здесь жить. Хочется купить себе уютную квартирку с видом на Эйфелеву башню или на золотой купол собора Инвалидов. И это желание купить рождается и переходит от дома к дому, от окна к окну, от одной тяжелой резной двери к другой, от одной мраморной лестницы с расстилающимся красным ковром к другой. А затем ты, словно загипнотизированная, толкаешь входную дверь агентства недвижимости, и тут появляется масса вопросов, на которые не знаешь, как отвечать.

Какой район лучше? Постройки какого года лучше?

Что больше нравится: старинные крупногабаритные дома османского стиля с каминами и лепниной на потолке или современные, экономичные в отоплении, с удобной и рациональной планировкой, новыми трубами, чистой аурой и низким налогом?

Потом с удивлением узнаешь, что только русские и саудовцы покупают недвижимость без кредита, и не только потому, что они, как и итальянцы, входят в группу риска (а значит, шансов получить кредит ничтожно мало), но еще и потому, что привыкли платить наличными. Хотя слово Саsh во французском понимании — это не чемодан с наличкой, а просто свободные деньги, лежащие на счету.

Но самое главное, знакомясь с французами, замечаешь, что они как заведенные автоматы сразу же после «Здравствуйте» выпаливают подряд две фразы: «Как дела? В каком районе вы живете?» И не дай бог, вы ответите на этот вопрос как-нибудь иначе, чем-. «6, 7, 16 или Neuilly sur Seine». Что означает единственно допустимые аристократическим обществом районы проживания в Париже. В противном случае с фальшивой улыбкой на устах вас мысленно вычеркнут из списков людей, с которыми можно было бы еще раз попить кофе.

Теперь о самом неприятном - о ценах.

А они растут. И, как дождя в засушливый неурожайный год, французы ждут, когда они стабилизируются, не мечтая уже об их падении. Неудержимо растущие последние десять лет цены на недвижимость уже почти полностью вытеснили из приличных районов средний класс. Теперь там живут только миллионеры и богатые иностранцы. И неудивительно, ведь цены на приличное жилье в шестом, седьмом и шестнадцатом районах Парижа начинаются с восьми тысяч евро за квадратный метр и выше (пятнадцать тысяч евро за метр - не предел). Верхняя граница вообще не имеет ограничений и напрямую зависит от вида из окна, высоты этажа, отсутствия визави, солнечности, тишины, приближенности к паркам, роскоши фасада, входа, лифта и лестницы.

Аристократические загородные резиденции расположены в основном на западе от Парижа, в местечках под названием CM Versailles, Viroflay, Maisons Laffitte, Saint- Remy-Les-Chevreuse, Bue, Jouy-en-Josas, Saint-Cyr-LEcole, Le Vesinet.Их стоимость исчисляется миллионами. Или в охотничьих угодьях типа района 5о1о§пе, в котором некоторым моим аристократическим знакомым принадлежат тысячи (!) гектаров земли, роскошные замки и озера. А у Жака Дессанжа там живут даже павлины. Ну и, конечно, нельзя не отметить самые излюбленные места для «дач» класса люкс на берегу Средиземного моря -Монако, Сен-Жан-Кап-Ферра, Кап-д-Антиб и Сен-Тропез. Цены таких «дач» исчисляются десятками миллионов евро.

Один из моих знакомых французских миллиардеров на своем участке в Сен-Тро-пезе в несколько гектаров имеет три напичканных антиквариатом дома — в одном живет он с женой, во втором — взрослые дети, когда приезжают с друзьями, а в третьем — гости. По участку передвигаются на маленьких электрических автомобильчиках, как для игры в гольф. А с собственным обслуживающим персоналом общаются по рации или мобильному телефону. На территории есть три бассейна — один огромный, украшенный антикварными статуями, второй — с морской водой, третий — для гостей, чтобы далеко не ходить. А еще там есть частный ночной клуб, куда по приглашению хозяина и его гостей приходят потанцевать самые красивые девушки мира. Сад, в котором без устали ежедневно трудятся несколько садовников, украшен экзотическими растениями и деревьями. Но самую главную ценность подобных «дач* составляет роскошный вид на море, открывающийся на 180 градусов.

Приобретение и оформление недвижимости во Франции

Первым шагом при покупке недвижимости, после выбора объекта, является составление официального Договора купли-продажи (Sous-Seing Prive – если заключается при помощи французского агента по недвижимости или Compromis de Vente – при составлении с помощью нотариуса). В Договоре описывается стоимость и условия покупки, условия кредитования и прочее.

Затем, в течение 2 - 3 месяцев нотариус собирает все официальные документы. Проводится изучение юридической чистоты сделки, а также выявление всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же срок покупатель должен решить вопрос о финансировании сделки. Только после этого Договор подписывается обеими сторонами.

Покупатель при подписании Договора купли-продажи вносит задаток, равный примерно 10% от общей стоимости объекта. Задаток будет помещен на отдельный банковский счет нотариуса и будет сохранен до внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. При аннулировании покупки задаток может быть возвращен только в течение 7 дней, этот срок регламентируется Французским законодательством.

При кредитовании во Французском банке, банк берет задаток в размере 40% от продажной цены объекта, а на остальную сумму дает ссуду под залог недвижимости.

Покупатель становится обладателем недвижимости после того, как выплатит оставшуюся стоимость недвижимости нотариусу. Нотариус выплачивает эту сумму продавцу. Кроме этого выплачивается вознаграждение нотариусу и расходы на регистрацию имущества, что составляет примерно 6,5%. На этом же этапе рекомендуется решить с нотариусом вопросы о возможном наследстве на купленную недвижимость, нотариус сообщит Вам, какие необходимо подготовить для этого документы и учтет этот вопрос на завершающем этапе. После полной выплаты подписывается Заключительный Договор между продавцом и покупателем (Acte de Vente) в присутствии нотариуса и продавец передает ключи покупателю. В течение нескольких дней после этого нотариус регистрирует нового собственника в специальном регистрационном бюро, при этом новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.

Ну и, наконец, есть несколько правил относительно уплаты налогов, которые относятся как к гражданам Франции, так и к иностранцам:

Налог на личное состояние при покупке недвижимости на сумму более 717 000 евро.

Налог на недвижимое имущество. Его необходимо платить раз в год. Сумма зависит от площади участка земли. Если есть бассейн, то, примеру, при площади участка земли 3000 кв.м. с бассейном налог будет составлять 4500 евро в год (считается отдельно к каждому объекту по Вашему запросу).

Местный налог (также один раз в год). Сумма зависит от площади объекта недвижимости и от доходов владельца (к примеру, если площадь составляет 400 кв.м., доход 15000 евро - сумма налога равна 4800 евро в год).

Наши услуги

Консультации по вопросам приобретения или строительства недвижимости.

Поиск и подбор вариантов по пожеланиям заказчика.

Организация поездок и просмотр предложений.

Юридическое сопровождение сделки.

Помощь в адаптации: ремонт, коммунальные услуги, образование для детей и т.д.

Так же мы предлагаем вашему вниманию базу объектов жилой и коммерческой недвижимости (апартаменты, виллы, бунгало, новостройки, участки под застройку и коммерческая недвижимость) с подробными описаниями и указанием цены, сформированную для того, что бы помочь потенциальным покупателям сориентироваться по ценам и типам предложений.

Наша задача – максимально облегчить для Вас процесс покупки недвижимости во Франции.

Независимо от выбора направления и Ваших пожеланий, обращаясь в компанию «AGENCY VIP TRAVEL & BUSINESS CLUB», Вы можете быть уверенны, что обратились к профессионалам.

Мы всегда действуем в пределах своих полномочий и знаний, поэтому в нужный момент Вашими вопросами займутся профессионалы своего дела.

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФРАНЦИИ

Налог на недвижимость (taxe fonciere):

Вы платите этот налог, если вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется от типа Вашей недвижимости. Налог на постройки взимается с собственника на 1 января очередного налогового года. Примечание: корабли, используемые в качестве места жительства на постоянной стоянке, подвергаются тому же налогообложению, даже если они связаны с берегом только швартовами. Аналогичным образом взимается налог на незастроенную земельную собственность. Оплата налога производится по месту жительства или владения по получении “уведомления о налогообложении”.

Оплата осуществляется:

- банковским чеком

- автоматическим переводом необходимой суммы с банковского счета налогоплательщика на счет местного (департамента) отделения государственного финансового управления.

Для автоматического перевода иностранный налогоплательщик должен иметь депозитный счет во Франции и заполнить соответствующий формуляр - поручение и направить его в местное отделение государственного финансового управления. Автоматический перевод имеет то преимущество, что исключает несвоевременную оплату налогов и, таким образом, их штрафное увеличение на 10% при несоблюдении сроков оплаты. Периодичность оплаты устанавливается по желанию налогоплательщика: 1 раз в год или ежемесячно. При покупке земельного участка, незаконченного строения, ранее построенного жилья, права на пользование недвижимостью обращение к нотариусу обязательно. Нотариус составляет акт купли-продажи и представляет его для регистрации и внесения в книгу собственности на недвижимость в течение 2 месяцев после подписания.

Налог на проживание (taxe d'habitation):

Платится если эта недвижимость предназначена для личного пользования.  Лицо (владелец или арендатор), занимающее жилое помещение, считается обязанным оплатить налог на проживание за данный налоговый год, если оно занимало данное помещение на 1 января этого года.

Например, если ваш контракт на аренду квартиры датирован 31 декабря 2013 г., вы должны заплатить налог за 2014 год. Если же ваш контракт датирован 2 января 2013 года, налог за 2013 год с вас не взимается.) Это правило относится ко всем жилым и подсобным помещениям, расположенным на территории Франции.

Если вы приобретаете недвижимость Leas-back (инвестиционная программа, этот налог платится компанией, которая сдает недвижимость в аренду.

Налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune):

Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 000 евро.

Налог на прибыль с перепродажи (Capital gains taxe. Le 'plus-value'):

Этот налог платится с разницы в цене при перепродаже вашего имущества во Франции. Если вы перепродаете вашу недвижимость в первый год после покупки, этот налог составляет 33,3 %. С каждым годом налог уменьшается.

Порядок покупки недвижимости - нажать ссылку и перейти на страницу >>>

Работа в сфере туризма - нажать ссылку и перейти на страницу >>>

BUSINESS FOR YOU - БИЗНЕС ДЛЯ ТЕБЯ

Наша почта: 

info@business.france-vision.com

Откройте Ваш бизнес с нами!

 
Как открыть фирму во Франции | Как открыть малый бизнес во Франции | Процедуры открытия фирм во Франции | Бизнес во Франции - как открыть фирму и начать работу | Формирование компании в Париже и во Франции | Недвижимость во Франции | Регистрация фирмы | Туристический бизнес | Гостиничный бизнес | Ресторанный бизнес | Типы компаний | Изменения в учредительных документах | Бухгалтерские услуги | Налоговая система | Цены на услуги по бизнесу | Продажа готовых фирм | Какой бизнес открыть во Франции?

Компания в Париже

Регистрация "под ключ" и постановка на учет в налоговую и другие организации

PRICE: от 5 500
Как открыть фирму во Франции | Как открыть малый бизнес во Франции | Процедуры открытия фирм во Франции | Бизнес во Франции - как открыть фирму и начать работу | Формирование компании в Париже и во Франции | Недвижимость во Франции | Регистрация фирмы | Туристический бизнес | Гостиничный бизнес | Ресторанный бизнес | Типы компаний | Изменения в учредительных документах | Бухгалтерские услуги | Налоговая система | Цены на услуги по бизнесу | Продажа готовых фирм | Какой бизнес открыть во Франции?

Компания в провинции

Регистрация "под ключ" и постановка на учет в налоговую и другие организации

PRICE: от 4 500
Как открыть фирму во Франции | Как открыть малый бизнес во Франции | Процедуры открытия фирм во Франции | Бизнес во Франции - как открыть фирму и начать работу | Формирование компании в Париже и во Франции | Недвижимость во Франции | Регистрация фирмы | Туристический бизнес | Гостиничный бизнес | Ресторанный бизнес | Типы компаний | Изменения в учредительных документах | Бухгалтерские услуги | Налоговая система | Цены на услуги по бизнесу | Продажа готовых фирм | Какой бизнес открыть во Франции?

Сопровождение, ведения фирм

Касса, банк, счета, фактуры, получение и ответы на текущую почтовую корреспонденцию

PRICE: от 200
 

Контакты

Наша почта:

info@clubsarl.com

Tél. : + 33 (0)  299 332 016